Les décollements de peinture en façade affectent de nombreux propriétaires chaque année. Si ces dégradations peuvent avoir une origine naturelle, d’autres sont d’origine technique.
Pour le meilleur, ces décollements peuvent altérer l’esthétique de la maison. Pour le pire, un décollement montre que la structure globale de la maison est fragilisée.
Dans ce cas, des réparations sur le gros oeuvre sont nécessaires et le budget à prévoir beaucoup plus important.
Pour éviter ce genre de situation, voici comment effectuer un suivi régulier de sa façade.
Etat des lieux du décollement de façade
Une façade en mauvais état sera constellée de tâches, de marques de couleur noire, brune, rouge, verte.
Ces tâches peuvent tapisser la totalité de la façade, ou une partie. Il est essentiel d’isoler la zone touchée. Il faut essayer de voir si elle est proche de la toiture, du sol, des menuiseries.
Les dégradations peuvent prendre la forme de :
- Moisissures issues de micro-organismes, de couleurs rouges ou vertes ;
- Salissures noires ou brunes, formées à cause de la pollution de l’air, ou à cause d’infiltrations d’eau;
- D’un changement de couleur de la peinture d’origine ;
- Des efflorescences primaires, qui altèrent l’esthétique ;
- Des efflorescences secondaires montrent que la structure est fragilisée ;
- Fissures plus ou moins profondes, avec support apparent sous le feuil de peinture.
Si ces éléments sont présents, et que la façade présente des signes de faïençage, il est urgent de déterminer les sources du problème.
Les raisons du décollement de façade
Le décollement de façade peut avoir plusieurs causes.
L’enduit peut avoir été appliqué sur un fond qui n’a pas été correctement préparé pendant le chantier. Cela peut engendrer un décollement rapide de la peinture.
Autres facteurs du décollement de façade, l’exposition aux conditions atmosphériques :
- Les rayons du soleil, qui altèrent rapidement un enduit fragile ;
- Les particules fines de la pollution atmosphérique, qui agressent les façades urbaines ;
- Les intempéries, la pluie, voire la neige en altitude. L’humidité accélère la détérioration de la peinture.
Cela crée un support dit « farinant », laissant des traces blanches sur la paume au toucher.
Si ces facteurs sont récurrents sur des façades de bâtiments neufs, il peut y avoir d’autres pathologies sur des façades plus anciennes.
L’entretien de façade doit être réalisé tous les ans, avec le passage d’un traitement hydrofuge. Si ce traitement n’a pas été effectué l’année précédente, la peinture finit par se décoller.
Enfin, l’application de la peinture sur une façade nécessite une sous-couche, pour être plus robuste. Si le feuil de peinture dévoile le support brut, cela signifie que la sous-couche n’a pas été appliquée.
Une fois que le décollement de façade a commencé, il faut effectuer une réparation rapidement. Pour les modifications et réparation de façade, il faut se renseigner sur la déclaration à faire en mairie obligatoirement.
Comment rattraper un décollement de façade
Après avoir constaté les dégâts, vous pouvez faire appel à un professionnel qui peut établir un diagnostic précis.
Ce diagnostic permet de pointer les dysfonctionnements entraînant le décollement de façade et autres pathologies typiques de façades :
- La pollution atmosphérique ;
- Les intempéries ;
- Un mauvais enduit, ou l’absence de sous-couche.
Cela vous permet de choisir entre plusieurs options de réparations, et évaluer le budget global.
Dans le cas où la peinture a été appliquée sur un fond non préparé, c’est-à-dire une surface sale, ou en mauvais état :
- Repérer les fissures légères, qui ne traversent pas l’enduit de part en part ;
- Repérer les fissures profondes, qui touchent la structure globale.
Sur une façade, les fissures se forment généralement autour des menuiseries ou dans les angles.
Si ce travail doit s’effectuer en hauteur, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour rester en sécurité.
A hauteur d’homme, vous pouvez appliquer un nouvel enduit sur les fissures pour les reboucher. Pour cela, il faut gratter la peinture écaillée et appliquer l’enduit à la taloche.
Si le décollement est dû à l’humidité, le professionnel va vérifier les remontées d’eau dans le matériau. Si elles proviennent de la toiture, cela signifie que la structure de la maison est fragilisée.
Outre les réparations en profondeur, la solution préconisée par les professionnels est d’appliquer un traitement hydrofuge sur le revêtement abîmé. Ce traitement est projeté par un jet haute pression, qui permet d’atteindre toute la surface de la façade. Il est nécessaire de l’effectuer une fois par an.
Un professionnel du ravalement de façade peut vous accompagner en réalisant un diagnostic du décollement. Selon ses conclusions, vous pourrez faire effectuer des travaux ou un ravalement de façade avec finitions. Nous vous conseillons de comparer les devis pour effectuer les réparations.
