Les façades des maisons sont les seuls éléments esthétiques visibles de l’extérieur. C’est pourquoi leur entretien est essentiel.
La façade étant la partie la plus exposée aux intempéries, tous les propriétaires sont confrontés à un moment ou à un autre à des réparations.
Cette problématique est plus ou moins forte selon les caractéristiques environnementales et mécaniques du milieu.
Pathologies de façade : l’environnement
Selon sa localisation géographique, la façade d’une maison peut être altérée plus ou moins rapidement. Voici les principales causes et des propositions de solutions pour les traiter.
La pollution atmosphérique
En ville, une façade sera beaucoup plus exposée au trafic routier, et donc à une pollution atmosphérique constante.
Cela peut laisser des traces et des marques noires durables sur toute la surface de la façade.
La pollution biologique
Par ailleurs, les UV, les intempéries et les variations de température provoquent également de nombreuses dégradations sur les façades.
Les rayons UV peuvent occasionner un changement de couleur sur les peintures et enduits avec le temps. De plus les mousses et champignons prolifèrent rapidement sur les surfaces recevant de l’eau, du soleil et de la chaleur. Enfin, exposée au vent, la façade attire les bactéries, lichens et autres algues qui s’y déposent régulièrement.
Ces désagréments finissent par entraîner un décollement de peinture. Cela signifie que le support brut est apparent, et que la peinture ou l’enduit ne le protège plus.
Visuellement, cela crée des taches verdâtres à rouge brun, entourées de marques noires. Cela peut entraîner un autre désagrément : la condensation à l’intérieur du logement. Cela prend la forme d’auréoles brunes au plafond.
Pathologies de façades : les propriétés mécaniques
La dégradation des joints peuvent survenir au bout d’un certain temps et dépendent de leur mise en oeuvre.
Les fissures sont également à l’origine des lézardes sur les parois, et même à l’éclatement des angles.
De plus, si rien n’est fait, les fissures peuvent permettre à l’eau de s’infiltrer durablement dans la maçonnerie. Cela provoque des trainées blanches appelées efflorescences.
Toutes ces pathologies finissent par entraîner des problèmes de faïençage. Cela rend le béton vulnérable à l’air et à l’eau.
Pathologies de façade : les solutions
Avant tout, un diagnostic par un professionnel permet de trouver très rapidement la ou les causes de la pathologie d’une façade.
Ce diagnostic explique les travaux à effectuer.
Trois grandes catégories de travaux permettent de résoudre les pathologies de façades :
- Le nettoyage de façade pour traiter l’humidité ;
- Le traitement hydrofuge de façade pour traiter durablement l’humidité ;
- Un ravalement de façade, à effectuer tous les 10 ans.
Pour stopper les dégradations dues à l’humidité, il est possible d’effectuer un simple nettoyage, ou d’appliquer un traitement performant.
Si les pathologies biologiques ne fragilisent pas la structure du mur, voici comment procéder.
Nettoyage d’une façade
Le nettoyage au jet haute pression permet d’enlever les mousses et marques noires superficielles. L’inconvénient de cette technique est qu’elle peut abîmer le revêtement de façade, surtout si celle-ci est déjà dégradée à cause de la pollution biologique.
De plus, les salissures plus anciennes risquent de résister. Dans ce cas, un nettoyage chimique peut être effectué. Ce travail nécessite l’intervention d’un professionnel pour plus de sécurité. L’emploi et le dosage de solvants acides est délicat à manipuler, surtout sur de grandes surfaces.
Dans le cas où les infiltrations affectent la structure, le traitement hydrofuge s’impose.
Traitement hydrofuge d’une façade
Les traitements hydrofuges sont efficaces à certains degrés. Ces traitements sont appliqués sur la toiture, et la façade.
En effet, les infiltrations d’eau de la façade peuvent venir :
- D’une gouttière bouchée ;
- De microfissures de toiture à l’origine des infiltrations ;
- De fissures profondes ;
- D’isolants peu performants ;
Les traitements hydrofuges sur la façade seule ne règlent pas les problèmes d’infiltration, qui viennent plus souvent de la toiture.
Le fonctionnement est très efficace : les particules se déposent sur la surface imperméabilisée, mais ne pénètrent pas dans la matière. Les saletés sont évacuées lorsqu’il pleut, et la façade conserve son aspect initial dans le temps.
En résumé, voici les points forts d’un traitement hydrofuge :
- Boucher les petites fissures ;
- Éviter la prolifération des champignons et moisissures ;
- Combattre l’érosion ;
- Réduire les ponts thermiques ;
- Être résistant aux intempéries et conditions météo ;
Le ravalement de façade
Le ravalement de façade est inévitable lorsque des fissurations apparaissent. Celles-ci peuvent endommager les murs et avoir des conséquences sérieuses pour la structure.
Un ravalement comprend :
- Un décapage de la façade ;
- Une réparation et un traitement ;
- Les finitions ;
- La protection ;
Un professionnel du ravalement de façade peut effectuer un diagnostic précis des problèmes rencontrés. En fonction de votre budget, il saura vous proposer la meilleure méthode pour vous accompagner dans vos travaux de rénovation de façade. N’hésitez pas à comparer les devis sur les prestations de réparations.
